Бизнес-споры по земле и объектам недвижимости требуют быстрой фиксации нарушений и грамотной тактики: на кону доступ к площадке, логистика, договорные штрафы и репутация. Мы помогаем компаниям и ИП в Мытищах, Москве и Московской области разобраться со спором и вернуть контроль над территорией: претензии, переговоры, арбитражный суд и исполнение решения.
- Диагностика за 24 часа: анализ договора/ЕГРН и доказательств, план действий.
- Полный цикл: претензия → переговоры/медиация → арбитражный иск → исполнение.
- Локально: Мытищи, Москва и МО — учитываем региональную практику.
Получить план действий и смету
Типовые споры между хозяйствующими субъектами
- Аренда земли/помещений: просрочка платежей, ухудшение имущества, отказ в допуске, одностороннее расторжение.
- Доступ/проезд и сервитут: блокировка ворот, ограничение подъезда фур, спор о прокладке/эксплуатации сетей.
- Границы и фактическое пользование: «сдвинули» ограждение, заняли часть площадки, используют чужую территорию.
- Строительство и реконструкция: самовольные постройки на арендуемой/смежной земле, нарушение режимов безопасности.
- Убытки и простой: срыв поставок из-за перекрытия проезда, повреждение имущества/покрытий, расходы на восстановление.
Что мы делаем «под ключ»
- Аудит договоров (аренда, сервитут, доступ к сетям), ЕГРН и фактического пользования.
- Сбор доказательств: акт осмотра, фото/видео, замеры, акты эксплуатирующих организаций, расчёт ущерба/упущенной выгоды.
- Претензии и переговоры; при необходимости — медиация с фиксацией соглашений.
- Арбитраж: исковые требования (об обязании допустить/демонтировать, взыскании долга/штрафов/убытков).
- Обеспечительные меры: запрет работ/блокировок, временный доступ, арест оборудования/техники при риске утраты.
- Исполнение: контроль фактического допуска/демонтажа, взыскание присужденных сумм.
Когда идём в арбитраж, а когда — досудебно
| Маршрут |
Когда подходит |
Плюсы |
Риски/ограничения |
| Досудебно (претензия/переговоры) |
Есть экономический смысл договориться быстро, нет острой блокировки |
Экономит время и расходы, сохраняет отношения |
Не работает при жёсткой конфронтации/блокаде |
| Арбитражный суд |
Блокировка/захват, большие убытки, затяжной конфликт |
Обеспечительные меры, обязательность решения и исполнительный лист |
Дольше; требуется сильная доказательная база |
Важно: если спор связан с границами и координатами — параллельно организуем межевание и корректировку сведений через кадастровый учёт и регистрацию. Для B2B-кейсов также подключаем арбитражного юриста.
Пошаговый порядок работ
- Диагностика. Анализ договоров/ЕГРН, сбор первичных доказательств, оценка рисков и цели (доступ, демонтаж, деньги).
- Досудебный этап. Претензии, протокол разногласий, переговоры/медиация, подготовка временных соглашений о доступе.
- Арбитражный иск. Требования об обязании не чинить препятствия/предоставить доступ/демонтировать; взыскание долга, неустойки и убытков; ходатайство об обеспечительных мерах.
- Судебная экспертиза и доказательства. Замеры, технические заключения, оценка ущерба/простоя, показания сотрудников и подрядчиков.
- Исполнение решения. Добиваемся фактического допуска/демонтажа; запускаем взыскание по исполнительному листу.
Документы и доказательства
- Договоры (аренда, сервитут, доступ к сетям), переписка, претензии, протоколы.
- Выписки ЕГРН, планы, координаты; при необходимости — материалы межевания.
- Акты/фото/видео, журналы КПП, путевые листы, накладные, показания сотрудников/подрядчиков.
- Расчёт убытков/упущенной выгоды, счета на восстановление и экспертизы.
Типичные ошибки компаний
- Нет досудебной претензии при обязательном претензионном порядке — иск оставляют без рассмотрения.
- Слабая фиксация фактов (нет акта/фото/видео с датами и подписью).
- Не заявлены обеспечительные меры — конфликт тянется, ущерб растёт.
- Не учтены границы/координаты — суд уходит в землеустроительный спор, теряем время.
Кейс: восстановили доступ и взыскали убытки (Мытищи, 2024)
- Ситуация: арендатор соседней площадки перекрыл общий проезд, простаивали поставки.
- Действия «Дельты»: акт осмотра, фиксация простоев, претензия → обеспечительные меры и иск в арбитраж (об обязании не чинить препятствия + взыскание убытков).
- Результат: суд обязал обеспечить проезд; часть убытков взыскана; доступ восстановлен, повторных блокировок нет.
Стоимость услуг
Финальная смета после диагностики; этапы можно заказывать по-отдельности.
| Наименование услуги |
Стоимость |
| Первичная консультация (краткая, по телефону) |
бесплатно |
| Аудит договора/ЕГРН и стратегия |
от 2 000 руб |
| Досудебное урегулирование (претензии, переговоры) |
от 20 000 руб |
| Арбитражный иск и участие |
от 30 000 руб |
Почему выбирают компанию «Дельта»
Мы ведём B2B-земельные споры системно — от фиксации нарушений до исполнения решения суда. Офис: Мытищи, ул. Колонцова, д. 5, ТЦ «Торус», офис 532.
- Быстрые процессуальные шаги. Оперативно подаём претензии и ходатайства об обеспечительных мерах.
- Сильная доказательная база. Актирование, замеры, расчёт убытков, работа с экспертами.
- Реалистичная стратегия. Понимаем, когда договариваться, а когда — идти в арбитраж.
- Прозрачные условия. Поэтапная смета, регулярная отчётность, удобные каналы связи.
FAQ — частые вопросы
Обязателен ли претензионный порядок?
В большинстве B2B-споров — да. Мы готовим корректную претензию и выдерживаем сроки, чтобы иск приняли.
Можно ли быстро разблокировать проезд?
Да, заявляем обеспечительные меры (временный доступ/запрет блокировок) одновременно с иском.
Что если спор упирается в границы?
Параллельно запускаем межевание и корректировку сведений через кадастровый учёт и регистрацию.
Можно ли взыскать простой и ущерб?
Да, при надлежащей фиксации: акты, фото/видео, документы на затраты и оценка убытков/упущенной выгоды.
Нужны ли отдельные юристы по арбитражу?
Да, подключаем профильную практику — см. арбитражные споры.
Полезные услуги и разделы
Нужен доступ к площадке или компенсация убытков? Обратитесь в нашу компанию «Дельта»: Мытищи, Москва и Московская область. Тел.: +7 (499) 938-56-96 или оставьте заявку на сайте. Данные не передаём третьим лицам; запрос обрабатывает юрист.
