Юридическое сопровождение сделки купли/продажи и аренды земли – земельный юрист в Мытищах, Москве, Московской области

Покупка, продажа или аренда земельного участка — серьёзная сделка, требующая внимательного подхода. Земельное законодательство меняется, а ошибки при оформлении документов грозят потерей прав, финансовыми потерями и длительными спорами. Юридическое сопровождение на всех этапах помогает защитить ваши интересы и избежать неприятных сюрпризов.

Юридическая компания «Дельта» оказывает комплексную помощь в оформлении сделок с землёй в Мытищах, Москве и Московской области. Мы проверяем правовой статус участка, готовим и согласовываем договор, представляем интересы клиента в регистрационных органах и обеспечиваем соблюдение всех норм закона. Наш опыт и узкая специализация в сфере земельного права позволяют минимизировать риски и гарантировать чистоту сделки.

Основные виды сделок с землёй

С земельными участками совершается несколько типов гражданско‑правовых сделок. Наиболее распространённые из них:

• Купля‑продажа участка — полное отчуждение права собственности от продавца к покупателю с последующей регистрацией в Росреестре.
• Аренда земли — временное пользование участком на платной основе. Договор аренды может быть краткосрочным или долгосрочным и подлежит государственной регистрации при сроке более года.
• Дарение — безвозмездная передача участка в собственность другому лицу.
• Обмен (мена) — взаимная передача прав на земельные участки между сторонами сделки.
• Сервитуты и право постоянного (бессрочного) пользования — установление права пользования чужим участком в определённых целях.

Как мы помогаем при купле‑продаже земельного участка

Продажа или покупка земли требует тщательной подготовки. Наша команда обеспечивает:

• Анализ правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности) и проверку участка на предмет арестов, залогов и иных обременений.
• Проверку совпадения границ участка с данными кадастра и публичной карты, выявление самовольных построек и незарегистрированных изменений.
• Сбор и подготовку полного пакета документов: заявления, акты межевания, согласие супруга и т. д.
• Разработку и согласование договора купли‑продажи с учётом интересов клиента, корректное оформление расчётов, задатка и сроков передачи права.
• Сопровождение сделки у нотариуса (при необходимости) и в МФЦ/Росреестре для государственной регистрации перехода права собственности.
• Консультации по налогообложению сделки и минимизация налоговых рисков.

Особенности сопровождения аренды земли

Аренда земельного участка имеет свои нюансы, и юридическая поддержка помогает учесть все условия:

• Проверка прав арендодателя на распоряжение участком и наличия согласия совладельцев.
• Определение целевого назначения участка и соответствие условиям его использования (например, сельхоз, ИЖС, промышленность).
• Разработка договора аренды: срок, размер арендной платы, обязанности сторон, порядок пролонгации и расторжения.
• Регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре и внесение записи в ЕГРН.
• Сопровождение передачи участка арендатору, составление актов приёма‑передачи и фиксация состояния участка.

Порядок нашей работы

Сотрудничество с нами построено прозрачно и удобно:

1. Первичная консультация — изучение вашей ситуации, анализ документов, оценка рисков и объёма работ.
2. Подготовка документов и договора — сбор правоустанавливающих и кадастровых документов, составление проекта договора, согласование условий с другой стороной.
3. Проверка чистоты сделки — запрос сведений в Росреестре и госреестрах, проверка участка на наличие обременений и запретов.
4. Сопровождение заключения сделки — поддержка на встрече у нотариуса (если требуется), контроль оплаты, оформление акта приёма‑передачи.
5. Регистрация перехода права — подача документов в МФЦ/Росреестр, отслеживание статуса и получение выписки из ЕГРН.
6. Последующее сопровождение — при необходимости оспаривание отказов в регистрации или обжалование действий чиновников.

Кейс: покупка земельного участка с выявленными обременениями

Ситуация. К нам обратился клиент, который нашёл участок под строительство дома в Мытищах. Продавец уверял, что право собственности «чистое», и был готов заключать сделку.

Наши действия. В ходе проверки документов юрист запросил расширенную выписку из ЕГРН и обнаружил две проблемы: участок находился под залогом (ипотекой), а часть границ не совпадала с кадастровым планом. Мы выяснили, что продавец не снял залог в банке, а смежный участок частично заходил на продаваемую территорию.

Решение. Юристы «Дельты» организовали погашение и снятие ипотеки, подготовили соглашение о перераспределении границ с соседом и внесли изменения в кадастровый учёт. После этого был составлен новый договор купли‑продажи, который прошёл регистрацию в Росреестре.

Результат. Клиент стал законным собственником участка без обременений, избежав риска оспаривания сделки в будущем. Дополнительно мы подсказали, как минимизировать налог при последующей продаже земли.

Почему выбирают юридическую компанию «Дельта»

Нас ценят за:

• Многолетнюю практику сопровождения сделок с землёй и глубокие знания земельного законодательства.
• Индивидуальный подход и тщательный анализ каждой ситуации.
• Комплексное ведение — от консультации до получения права собственности или регистрации аренды.
• Надёжность и конфиденциальность: мы работаем честно и строго соблюдаем нормы закона.
• География услуг: Мытищи, Москва и вся Московская область.
• Прямые контакты с регистрирующими и кадастровыми органами, что позволяет экономить время клиента.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) о сделках с землёй

Наш офис находится в Мытищах, но мы активно работаем с клиентами из Москвы и Московской области. Чтобы получить профессиональное сопровождение сделки с землёй или задать вопрос, звоните по телефону +7 (499) 938‑56‑96 или приезжайте к нам на консультацию. Дополнительную информацию вы найдёте в разделе Контакты.