Титульное страхование при сделках с недвижимостью: спор о выплате

Титульное страхование защищает от потери права собственности из-за проблем с сделкой или притязаний третьих лиц. На практике страховщики часто ссылаются на «исключения», известные риски в ЕГРН или «нестраховой случай». Юристы «Дельты» проверяют полис, правила, историю объекта по выпискам, видят слабые места и помогают взыскать полную выплату. Работаем по Мытищам, Москве и МО — очно и дистанционно.

Когда страховые отказывают и как мы это оспариваем

• «Исключения» в правилах (известные обременения, притязания до даты полиса) — сопоставляем условия с фактической ЕГРН-историей и датами регистрации.
• Недействительность сделки/залога — анализируем основания и последствия по ГК РФ, готовим позицию на возврат стоимости и расходов.
• Иск третьего лица к вашему праву — подключаемся на ранней стадии, заявляем ходатайства и обеспечительные меры, согласуем стратегию с иском к страховщику.
• «Неполный пакет доказательств» — формируем доказательства: выписки ЕГРН, досье сделки, переписка, заключения оценщика/нотариуса/риэлтора.
• Пропуск сроков уведомления — восстанавливаем срок с учётом даты, когда вы узнали о притязаниях/рисках.

Если спор связан с дефектами участка/границ или притязаниями соседей, подключаем коллег из раздела Земельные дела. Общие подходы к работе со страховщиками — в разделе Страховые споры.

Сроки и маршруты

Регистрация права и сведения ЕГРН — ключевой источник фактов о переходах права и обременениях (см. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости). Если сделка признаётся недействительной, применяются общие последствия (см. ст. 167 ГК РФ); при спорах с «добросовестным покупателем» учитываем правила ст. 302 ГК РФ.

Пошаговый план и чек-лист (Мытищи, Москва и МО)

1. Соберите комплект: полис, правила, заявление/анкеты, досье сделки (договор, акты, платёжные), выписку(и) ЕГРН.
2. Зафиксируйте риск: иск/претензия третьего лица, отказ Росреестра, решение суда — снимки/копии и даты получения.
3. Пройдите юридическую экспертизу — оценим покрытие, исключения и перспективу взыскания.
4. Направьте страховщику мотивированную претензию с расчётом и приложениями.
5. Потребительский спор — подаём обращение к финансовому уполномоченному; при отказе/молчании — идём в суд.
6. В суде — заявляем обеспечительные меры и истребуем у страховщика нужные документы.

Какие документы пригодятся сразу

• Полис/свидетельство, правила страхования, заявления и анкеты.
• Договор купли-продажи/ДДУ, акты, платёжные документы, передаточные.
• Выписки ЕГРН (актуальная и историческая), переписка с контрагентами/страховщиком.
• Материалы спора: иск/претензия третьего лица, отказ в регистрации, судебные акты.

Почему выбирают юристов и адвокатов компании «Дельта»

• Юридическая экспертиза за 30–60 минут — быстро понимаем, где страховщик «режет» покрытие по титулу.
• Глубокий анализ ЕГРН-цепочки: фиксируем «тонкие места» переходов права и обременений.
• Сильная процессуальная позиция: работаем параллельно с иском третьего лица к вашему праву и иском к страховщику.
• Точно читаем правила страхования: выявляем скрытые оговорки и несоответствия формулировок риску.
• Работаем с нотариусами/риэлторами/оценщиками — добираем доказательства, которых не хватает.
• Досудебно и через финуполномоченного — сокращаем сроки и расходы для потребителей.
• Судебное сопровождение «под ключ»: от обеспечительных мер до фактического получения денег.
• Локальная практика Мытищи/МО — знаем, как быстрее собрать документы и взаимодействовать с Росреестром/МФЦ.

Реальный пример из практики

Покупатель квартиры столкнулся с иском о признании сделки недействительной из-за старой «проблемной» приватизации. Страховщик отказал, указав на «известность риска». Мы собрали исторические выписки ЕГРН, доказали отсутствие информации о дефекте титула на дату полиса и подготовили претензию с расчётом ущерба (стоимость объекта, расходы на оформление). После обращения к финансовому уполномоченному страховщик выплатил компенсацию в досудебном порядке; судебный спор с третьим лицом завершился в пользу клиента.

Стоимость услуг

FAQ

• Что покрывает титульная страховка? Убытки из-за утраты/оспаривания права собственности по причинам, указанным в полисе (недействительность сделки, притязания третьих лиц и т. п.).
• Если право зарегистрировано в ЕГРН, риск всё равно есть? Да, регистрация — не «абсолютная гарантия». При проблемах с основанием сделки право может быть оспорено (подход подтверждается практикой по ст. 167 ГК РФ).
• Кто считается добросовестным приобретателем? Оценка идёт по обстоятельствам дела; ориентируемся на критерии добросовестности и правила истребования по ст. 302 ГК РФ.
• Можно ли идти к финансовому уполномоченному? По потребительским страховым спорам — да, обычно это обязательный досудебный этап; затем — суд, если спор не решён.
• Что делать, если страховщик ссылается на «известность риска»? Проверяем даты и содержание выписок ЕГРН, условия полиса и факты уведомления — часто отказ удаётся оспорить.
• Если идёт параллельный иск о праве, когда обращаться к страховщику? Сразу: фиксируем событие, направляем уведомление/претензию и встаём в процесс по иску третьего лица.

Полезно по теме

Нужно взыскать выплату по титульной страховке или отбиться от притязаний к вашему праву? Обратитесь в компанию «Дельта»: Мытищи, Москва и Московская область. Тел.: +7 (499) 938-56-96 или оставьте заявку на сайте.