Отчуждение земли — это переход права собственности на участок или долю: по купле-продаже, дарению или договору мены. Чтобы сделка прошла безопасно и без отказов Росреестра, мы проверим объект, подготовим документы, организуем расчёты и зарегистрируем переход права. Работаем в Мытищах, Москве и Московской области.
- Диагностика за 24 часа: проверка ЕГРН, обременений, границ и рисков.
- Под ключ: договор + аккредитив/эскроу + подача в МФЦ/онлайн + регистрация.
- Сложные кейсы: доли, сервитут, участок после раздела/объединения.
Получить план сделки и смету
Какие сделки по отчуждению мы ведём
- Купля-продажа участка/доли (в т.ч. после межевания и раздела).
- Дарение близким родственникам; мена земельными участками.
- Отчуждение с обременениями: сервитут, аренда, залог.
- Продажа части участка после уточнения границ и выдела.
Проверка перед сделкой: на что смотрим
- Сведения ЕГРН: право, обременения, категория, ВРИ, сервитуты.
- Границы и координаты: совпадение факта с документами; при расхождениях — межевание.
- Наличие арестов/залогов, судебных споров, ограничений на распоряжение.
- Доли: преимущественное право покупки, согласия, порядок расчётов между сособственниками.
Маршруты сделок: чем отличаются
| Вид сделки |
Когда подходит |
Особенности |
Риски |
| Купля-продажа |
Обычный рыночный оборот |
ДКП, акты, расчёты через аккредитив/эскроу |
Обременения, споры по границам → отложим до устранения |
| Дарение |
Передача близким родственникам |
Договор дарения, регистрация перехода права |
Нельзя прикрывать оплатные сделки «мнимым» дарением |
| Мена |
Обмен сопоставимых участков/долей |
Договор мены, взаимные переходы прав |
Требует симметричных документов и синхронизации подачи |
Пошаговая схема сделки
- Диагностика. Запрос выписок ЕГРН, проверка обременений; при расхождениях — межевание.
- Документы. Проект договора (купля-продажа/дарение/мена), согласия/уведомления, акты.
- Расчёты. Организация аккредитива/эскроу, согласование условий раскрытия.
- Подача и регистрация. Подаём через МФЦ/онлайн; отслеживаем статус до перехода права в ЕГРН — см. кадастровый учёт и регистрация.
- После регистрации. Передача участка по акту, закрытие расчётов, уведомления заинтересованных лиц.
Сложные случаи, где пригодится помощь юриста
- Отчуждение доли с соблюдением преимущественного права покупки.
- Отчуждение части участка — требуется межевание/выдел.
- Сервитут/проезд через участок — корректная формулировка условий в договоре.
- Продажа арендуемой госземли после выкупа — см. выкуп недвижимости.
- Риски отказа Росреестра — готовим корректный комплект и сопроводительные письма; при споре — документы для суда.
Документы по сделке
- Выписка ЕГРН (право, обременения, координаты).
- Паспортные данные сторон, брачный режим/согласие супруга при необходимости.
- Проект договора (ДКП/дарение/мена), акты приёма-передачи, расписка/условия аккредитива.
- Межевой план, если отчуждается часть участка — см. межевание.
Сроки и этапы (ориентиры, не публичная оферта)
Точные сроки зависят от объекта, способа расчётов и загруженности МФЦ/Росреестра — подтвердим на консультации.
| Этап |
Что происходит |
Ориентир по срокам |
| Подготовка документов |
Договор, согласия, акты, условия расчётов |
обычно 3–7 рабочих дней |
| Подача/рассмотрение |
Регистрация перехода права в ЕГРН |
по регламенту Росреестра |
Кейс: продажа доли с соблюдением преемственного права (Мытищи, 2024)
- Ситуация: клиент продавал 1/2 долю в участке; конфликт с сособственником, угроза оспаривания.
- Действия «Дельты»: уведомили сособственника, выдержали сроки, оформили аккредитив; подача документов через МФЦ, регистрация перехода права.
- Результат: сделка зарегистрирована, риски оспаривания сняты; покупатель получил право, расчёты раскрыты по условиям.
Стоимость услуг
Финальная смета после диагностики; этапы можно заказывать по-отдельности.
| Наименование услуги |
Стоимость |
| Первичная консультация (краткая, по телефону) |
бесплатно |
| Юридический аудит объекта и сделки |
от 2 000 руб |
| Подготовка договора + организация расчётов (аккредитив/эскроу) |
от 20 000 руб |
| Подача и сопровождение регистрации в ЕГРН |
от 20 000 руб |
| Судебное сопровождение по спору (при необходимости) |
от 30 000 руб |
Почему выбирают компанию «Дельта»
Оформляем сделки по отчуждению земли с учётом практики Росреестра Москвы и Подмосковья. Офис: Мытищи, ул. Колонцова, д. 5, ТЦ «Торус», офис 532.
- Безопасные расчёты. Настраиваем аккредитив/эскроу, прописываем условия раскрытия.
- Точная документация. Договоры, акты, корректные заявления, исключающие отказ в регистрации.
- Сложные кейсы под ключ. Доли, выдел части, сервитут, исправление несоответствий перед сделкой.
- Прозрачные условия. Поэтапная смета, без скрытых платежей; быстрый контакт с юристом.
FAQ — частые вопросы
Можно ли продать часть участка?
Да, после межевания и выдела части — см. услугу «Межевание». Затем оформим договор и регистрацию.
Как безопасно рассчитаться по сделке?
Рекомендуем аккредитив/эскроу с понятными условиями раскрытия. Схему пропишем в договоре.
Нужны ли согласия сособственников?
При продаже доли — да, работает преимущественное право покупки; дарение доли родственнику оформим с соблюдением требований.
Что если Росреестр отказал в регистрации?
Исправим комплект и подадим повторно; при споре — подготовим документы для суда.
Работаете ли дистанционно?
Да. Документы принимаем онлайн, подачу ведём через МФЦ/онлайн. Отчеты — в мессенджере/почте.
Полезные услуги и разделы
Готовы провести отчуждение земли безопасно? Обратитесь в нашу компанию «Дельта»: Мытищи, Москва и Московская область. Тел.: +7 (499) 938-56-96 или оставьте заявку на сайте. Данные не передаём третьим лицам; запрос обрабатывает юрист.
